Аренда или наём: как правильно назвать договор

В быту говорят «аренда», но если квартиру сдают гражданину для проживания, по закону это договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). Аренда — когда арендатор организация. Название в шапке ни на что не влияет, суд смотрит на суть, но правильный термин избавит от лишних вопросов.

Что обязательно указать

  1. Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации наймодателя и нанимателя.
  2. Квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер, документ о собственности (выписка ЕГРН). Проверьте, что наймодатель — собственник, или попросите доверенность.
  3. Плату: сумма, срок оплаты, способ, кто платит за коммунальные услуги и интернет. Плата за наём — существенное условие (ст. 682 ГК РФ).
  4. Срок. Не более 5 лет; если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
  5. Кто будет жить вместе с нанимателем — их нужно перечислить в договоре (ст. 677 ГК РФ).
  6. Залог (обеспечительный платёж): сумма и в каких случаях его не возвращают.
  7. Порядок расторжения и срок предупреждения.
  8. Опись имущества и показания счётчиков — в акте приёма-передачи.

Нужно ли регистрировать договор

Договор найма на срок до года (краткосрочный, ст. 683 ГК РФ) регистрировать не нужно. Если срок год и больше, ограничение права собственности регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Поэтому многие заключают договор на 11 месяцев и потом продлевают.

Простой образец договора найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [город], [дата]

[ФИО], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрирован(а) по адресу [адрес] («Наймодатель»), и [ФИО], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрирован(а) по адресу [адрес] («Наниматель»), заключили договор о следующем.

1. Предмет. Наймодатель передаёт Нанимателю для проживания квартиру по адресу [адрес], общей площадью [__] кв. м, кадастровый номер [номер], принадлежащую Наймодателю на праве собственности ([выписка ЕГРН от дата]). Вместе с Нанимателем проживают: [ФИО или «никто»].

2. Срок. С [дата] по [дата] (11 месяцев).

3. Плата. [сумма] рублей в месяц, вносится до [число] числа каждого месяца [на карту / наличными под расписку]. Коммунальные услуги по счётчикам оплачивает [Наниматель / Наймодатель], остальные — [сторона].

4. Обеспечительный платёж. При подписании Наниматель вносит [сумма] рублей. Платёж возвращается при выезде за вычетом долгов по оплате и стоимости ущерба имуществу сверх нормального износа.

5. Обязанности. Наниматель бережно пользуется квартирой и имуществом, вовремя платит, не сдаёт квартиру другим лицам без согласия Наймодателя. Наймодатель не входит в квартиру без согласования с Нанимателем, кроме аварий.

6. Расторжение. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за [30 дней]. Наймодатель — в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

7. Передача. Квартира и имущество передаются по акту приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, который является частью договора.

Наймодатель _____________ / [ФИО]    Наниматель _____________ / [ФИО]

По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив за три месяца. Условие о более коротком сроке, как в образце, стороны часто согласовывают — если вам важна гибкость, обсудите его заранее.

Составьте свой документ в чате

15 бесплатных кредитов на старт. Без регистрации и карты. Открыть в Telegram →

Акт приёма-передачи: зачем он нужен

Акт — главный документ при возврате залога. В нём перечисляют мебель и технику с состоянием («диван, обивка без повреждений», «на столешнице царапина 5 см»), записывают показания счётчиков и количество ключей. Сфотографируйте квартиру в день заезда и приложите фото к акту.

Мы проверили: нейросеть Lovko AI по запросу «акт приёма-передачи квартиры к договору найма с мебелью, техникой и показаниями счётчиков, в PDF» прислала готовый трёхстраничный PDF с местами для данных сторон, описи и показаний.

Как составить договор под свою квартиру

Образец подойдёт для простого случая. Если есть особенности — животные, ремонт в счёт оплаты, оплата посуточно, несколько жильцов — напишите их в чат одним сообщением: адрес, срок, сумма, залог, кто платит коммуналку, что можно и нельзя. Попросите «пришли в Word» — получите договор, который останется распечатать и подписать. Если вы наниматель, попросите проверить готовый договор от хозяина: «проверь договор найма с позиции нанимателя».